전세 자금 대출 조건 알아보셨다면 전세보증보험 가입방법 필수입니다

  전세 자금 대출 조건 알아보셨다면 전세보증보험가입방법 필수입니다

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최근에, 새 정부가 들어서면서부터 어떤분야는

대출이 어렵거나 안되기도 하고 

또 어떤 경우는 비교적 수월합니다.

아마 어려운 부분은 부동산쪽 관련 자금마련이

아닐까 싶은데 저역시 아파트 보유자로써,

은행에 잠시 들렸을때 , 현재 보유하고 있는

24평 아파트를 전세를 주고 전세입자에게 받은

전세금 일부에다 전세 자금 대출 70%정도 활용해서

제가 거주할 집을 구하고 남은 전세금과 전세 자금 대출금을

이용해 30평대의 아파트를 매매하고 싶다고 물어보니까

가만히 듣고있는 직원분이 기존 아파트의 대출금상환이 남아있기때문에 기존집 대출금 상환과 전세자금 체크후 주택담보대출은 한도가 40%인 서울의 경우 기담보대출이 있다면 30%정도 가능하다 안내해주었습니다.

사실 저는 일반 직장인도 아니고 프리랜서라 아예 전세 자금 대출 조건에 부합하지 않을줄 알았는데 그래도 뭐 돈을 빌려줄수 있다고...하니 그것도 1 금융권에서 나름 큰 소득이 아닐까 싶었습니다.

직장인때는 그냥 몇가지 서류에 싸인만 하면 그날바로 심사해서 승인났다고 칼같이 빌려주던데 이거 개인사업자가 되어보니까 전세 자금 대출 조건 뿐만 아니라 여러 상품들에 조건이 맞는지부터 알아보기도 전에 소득증명원이나 부가세 항목등 넘어야 할 산들이 많았습니다.

직원분과 이런저런 이야기하다가 얼마전에 

뉴스에서 전세보증보험 가입자가

갑자기 늘고 있다고 전해주었는데, 이유가 올해 

수도권에 입주물량이 과잉 공급될것으로 

예상됨에 따른 결과라고 하더군요.

그때문에 미리 아파트, 주택, 빌라 

소유자분들이 최근에 더욱 몰리고 있다고 

들었는데 왠지 남얘기 같지 않았습니다.

전세보증보험은 주택도시보증공사의 상품으로

아무래도 역전세 , 깡통전세때문에 집주인이

보증금을 제대로 돌려주지못할때, 

주택도시보증공사가 대신 책임을 지는 보증상품이라

제가 전세입자라도 이 상품은 꼭 가입할것 같더라구요.

특히나 요즘같이 갭투자 하시는 분들이 많을때는요

전세보증보험 상품은 2013년 9월에 출시됐는데

그 당시 2014년 , 2015년만 하더라도

연간 가입자는 5884명 . 3941명 정도에

불과하던게 2016년에 큰폭으로 증가하면서

가입자수가 폭발적으로 증가해 작년 초만해도

한달에 3700명이나 가입하고 지난해 12월에는

1만291명이나 가입했다고 하더라구요.

1인가구가 늘면서 정부가 그에따른 소규모 입주물량을

많이 공급하면서 나타나는 현상 같은데,

어쩌면 전세보증보험 혜택을 볼 수도 있을분들이

많겠다는 생각들이 마음한편에 들었습니다.

근데 이 전세보증보험 상품이 처음나왔을때

가입자가 적었던것이 가입할때,

집주인 동의를 얻어야 하는 절차가 있어서

집주인이 꺼리면 가입이 어려웠는데

정부에서 2월부터 보증 상품 가입시

집주인 동의 절차를 폐지하기로 했다 하더라구요.

어찌보면 전세입자 입장에서는 환영할만한 소식인데,

저역시 갭투자로 집을 매매했기 때문에 

항상 마음한편이 불편한건 지금도 있습니다.

물론 전세 만료일까지는 아직 기간이 많이 남았지만요.

그래서 왠만하면 지금 전세입자에게 전세금 올려서 

쭉 제계약 하고 싶은 맘이라 며칠전에도

뜨거운 물이 안나온다고해서 내가 갈테니까

기다려보라고 말했던 적이 생각나네요.

그냥 지금으로서는 나중 생각해서 

전세입자에게 잘보이는 것이 현명하다 판단했습니다.

가입대상 보증금 한도가 수도권은 7억원 지방은 5억원으로 각각 그전보다 3억,1억정도 늘었으며 특히 부부 합산 연소득이 4천만원 이하의 경우 가구나 다가구,다자녀 편무모 등에게 주어지던 보증료의 할인폭도 기존 30%에서 40%정도 확대된다고 합니다.

뭐 어떻든간에 이건 전세를 구한 사람들의...일종의 특권이고 만약 현재 집이 없다면 그저 먼나라 이웃나라 얘기일뿐이니 아무쪼록 봄이오기전에 전세자금대출조건을 확인해 보시는것이 좋을듯합니다. 

금리역시 계속 오를것 같기도 하니까요..

만약 주위에 이런 부분에 있어서 전문적으로 조언을 해줄 사람이 없다면 

다른 사람의 인맥을 한번 활용해보는것도 도움이 될 수있습니다. 

제가 아는 지인중 나름 이 업계에서는 전문가라 자부하고 이제는 그 노하우로 회사까지 직접운영해서 한달에 적게는 수백번 많게는 수천번까지 상담하고 있는 공신력 있는 분이라 전세금을 반환하고자 하는 집주인분이나 기존의 주택담보대출을 상환하고 새로 전세쪽의 대출을 알아보는 분들이라면 이 분과의 상담을 통해 합리적이고 최저의 금리를 도출하는데 큰 도움을 받을수 있지 않을까 생각합니다.

 

좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다.

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